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装饰装修承揽人无资质,装饰装修合同有效吗?

2022-04-15 10:30:28

随着经济社会的发展,人们对居住房屋的舒适度和家装品质的要求越来越高,装修也成为家庭的重要消费项目。但大部分家装工程都是没有资质的个体包工头或者小型家装企业完成的。那么,装饰装修承揽人无资质,装饰装修合同有效吗?

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网友咨询:

装饰装修承揽人无资质,装饰装修合同有效吗?

律师解答:

装饰装修,是指为保护建筑物的主体结构,完善建筑物的使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物,对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。

《中华人民共和国建筑法》并未要求从事室内装修装饰施工,必须具备相应的施工资质,故本案朱某某及其经营的天创设计室未取得装饰装修工程施工资质,不属于适用《zui高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定,应当认定为合同无效的情形。

建设部《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》虽然规定了核定从事建筑装饰装修工程设计与施工活动企业资质等级的依据,但并未明确规定未取得资质企业不得进行装饰装修工程施工,且该规定系部门规章,不能作为认定民事合同无效的法律依据。

所以说,对于家庭装修装饰来说,不要求承揽人具备一定的资质,也就是说,承揽人不具备资质的,不影响双方签订的装饰装修合同的效力。

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对于装饰装修合同,应当区分为“公装”和“家装”。公装,即公共建筑装饰装修,涉及的工程规模较大、施工工艺相对复杂,承揽人应当具备装饰装修的资质,才能保证公装工程的质量。而对于家装工程而言,因家装合同金额小,且内容仅涉及对住宅的美化和基本功能的设置,不影响建筑物的安全,作为个体的装修从业者通常能够胜任。从家装市场的实际情况来看,大量的住宅装饰装修也都是交给所谓的装修队完成。因此,对于家装合同,不宜因承包人不具备建筑资质而认定为无效。

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